تُعد شركة إيلم للتطوير العقاري ELM Developments من الشركات العقارية الحديثة التي ظهرت في السوق المصري برؤية تستهدف تقديم مفهوم مختلف للحياة العصرية، حيث تأسست الشركة عام 2024 لتبدأ رحلتها من خلال تطوير مجتمعات سكنية تجمع بين التصميم المعماري المميز والمساحات الخضراء والخدمات المتنوعة.
ومنذ انطلاقتها، ركزت شركة إيلم العقارية على تقديم مشروعات لا تقتصر على توفير وحدات سكنية فقط، وإنما تهدف إلى خلق مجتمعات متكاملة تراعي احتياجات السكان وتوفر بيئة تجمع بين الراحة والطبيعة والتصميم العصري. ويأتي كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر Compound Elm Tree October كأول مشروعات الشركة، ليعكس هذه الرؤية على أرض الواقع.
ما هي شركة إيلم للتطوير العقاري ELM Developments؟
شركة إيلم للتطوير العقاري هي شركة مصرية تأسست عام 2024، وتعمل على تطوير مشروعات عقارية تعتمد على الدمج بين الابتكار والاستدامة وجودة التصميم. وتسعى الشركة من خلال رؤيتها إلى تقديم مجتمعات عمرانية حديثة تتناسب مع تطورات السوق العقاري واحتياجات العملاء والمستثمرين.
وفي هذا السياق، تعتمد فلسفة شركة ELM Developments على تحقيق التوازن بين النمو والاستدامة والتواصل الإنساني، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والطبيعة إلى جانب توفير الخدمات والمرافق التي تجعل المشروع أكثر تكاملاً.
كما تمتد طموحات الشركة إلى التوسع في السوق المصري خلال السنوات القادمة، مع استهداف التوسع في منطقة الشرق الأوسط وتقديم مشروعات تحمل طابعاً معمارياً عصرياً.
متى تأسست شركة إيلم للتطوير العقاري؟
تأسست شركة إيلم للتطوير العقاري عام 2024، لتبدأ نشاطها في السوق المصري برؤية تعتمد على تطوير مجتمعات عمرانية حديثة تجمع بين جودة التخطيط والتصميم والمساحات الطبيعية.
ما هو أول مشروعات شركة ELM Developments؟
يُعد كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر Compound Elm Tree October أول مشروعات شركة إيلم للتطوير العقاري في السوق المصري، ويقع في موقع استراتيجي على طريق البوليفارد في أكتوبر الجديدة.
ويمتد المشروع على مساحة تصل إلى 58 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، إلى جانب مجموعة متنوعة من الوحدات والخدمات.
أين يقع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر؟
يقع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر مباشرة على طريق البوليفارد، وهو ما يمنحه موقعًا مميزًا وسهولة في الوصول إلى المناطق والمحاور الرئيسية المحيطة.
بالإضافة إلى ذلك، يتميز المشروع بقربه من عدد من الأماكن المهمة، حيث يبعد حوالي 5 دقائق عن وصلة دهشور، وحوالي 5 دقائق عن نادي الرماية، بينما يمكن الوصول إلى مول العرب خلال حوالي 10 دقائق.
كما يقع المشروع مقابل MV iCity October مباشرة، ويجاور عددًا من المشروعات السكنية في المنطقة، من بينها ذات كوميونيتي أكتوبر وكمبوند جريان أكتوبر.
ما مساحة كمبوند Elm Tree October؟
يمتد كمبوند Elm Tree October على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 58 فدانًا، وقد تم التخطيط للمشروع بحيث تستحوذ المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية على النسبة الأكبر منه.
وتبلغ نسبة البناء حوالي 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تصل نسبة المساحات الخضراء إلى حوالي 85%، وهو ما يساهم في توفير مساحات مفتوحة وإطلالات طبيعية بين الوحدات.
من هو مصمم كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
تم تصميم المخطط العام لكمبوند إيلم تري 6 أكتوبر بتوقيع المهندس محرم باخوم، مع الاستعانة بخبرات هندسية ومعمارية مختلفة، من بينها شركة Architecture Studio الفرنسية وبيت الخبرة المصري ACE.
وبالتالي، يجمع المشروع بين الخبرات المحلية والدولية في التصميم والتخطيط، بما يتناسب مع الرؤية المعمارية التي تستهدفها شركة ELM Developments.
ما أنواع الوحدات في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر؟
يضم كمبوند إيلم تري أكتوبر مجموعة متنوعة من الوحدات، وبالتالي يستطيع العملاء الاختيار من بين أكثر من نوع وفقًا لاحتياجاتهم، وتشمل:
- شقق بغرفة نوم واحدة.
- شقق بغرفتي نوم.
- شقق بثلاث غرف نوم.
- بنتهاوس.
- Tree Villa Garden بحدائق خاصة.
- Tree Villa Roof.
- وحدات إدارية.
- عيادات طبية.
- مكاتب فندقية.
ويتيح هذا التنوع خيارات متعددة سواء للراغبين في السكن أو الباحثين عن فرصة استثمارية.
ما مساحات وأسعار وحدات كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
تختلف المساحات والأسعار وفقًا لنوع الوحدة وعدد الغرف، وتوضح البيانات المتاحة مجموعة من الخيارات، من بينها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 68 مترًا | 4,851,000 جنيه |
| شقة | 2 | 112 – 118 مترًا | 6,312,000 – 8,797,000 جنيه |
| شقة | 3 | 132 – 162 مترًا | 8,336,000 – 11,172,000 جنيه |
| بنتهاوس | 3 | 184 – 210 مترًا | 13,382,000 – 15,162,000 جنيه |
وتشير البيانات المتاحة كذلك إلى أن أسعار Tree Villa Garden تبدأ من 9,746,000 جنيه للوحدات ذات غرفتي النوم، بينما تبدأ وحدات Tree Villa Garden بثلاث غرف نوم من 12,365,000 جنيه، وتبدأ Tree Villa Roof بثلاث غرف نوم من 12,515,000 جنيه.
كما تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من حوالي 3,200,000 جنيه، والعيادات الطبية من حوالي 3,500,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار المكاتب الفندقية من حوالي 2,500,000 جنيه.
قد تتغير الأسعار وفقًا لتحديثات الشركة وتوافر الوحدات، لذلك يُفضل التأكد من أحدث الأسعار وأنظمة السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.
ما أنظمة السداد في كمبوند Elm Tree October؟
توفر شركة إيلم للتطوير العقاري مجموعة من أنظمة السداد المختلفة، بهدف منح العملاء مرونة أكبر عند شراء الوحدات.
وتشمل أنظمة السداد المتاحة:
- مقدم يبدأ من 2.5% مع التقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 5% والتقسيط حتى 7 سنوات.
- مقدم 5% بالإضافة إلى 5% بعد 3 أشهر، مع التقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 7.5% مع التقسيط حتى 9 سنوات.
- مقدم 10% بالإضافة إلى 5% بعد سنة، مع التقسيط حتى 8 سنوات.
كما يبدأ الحجز بدفع مبلغ جدية قدره 100,000 جنيه قابل للاسترداد، وفقًا للبيانات المتاحة.
وتتضمن أنظمة المشروع أيضًا خصومات كاش تصل إلى 40% لبعض الوحدات، مع اختلاف نسبة الخصم حسب نوع الوحدة.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند إيلم تري؟
وفقًا للمعلومات المتاحة، من المقرر تسليم وحدات المشروع بنظام Core & Shell خلال عام 2029.
وقد يرى بعض العملاء أن فترة الانتظار تمثل تحديًا مقارنة بالمشروعات التي توفر تسليمًا فوريًا، إلا أنها تمنح في المقابل فترة زمنية مناسبة للتخطيط المالي والاستفادة من أنظمة السداد المتاحة.
ما أهم خدمات ومرافق كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
حرصت شركة ELM Developments على توفير مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق داخل المشروع، بحيث يحصل السكان على تجربة معيشية متكاملة.
ومن أبرز الخدمات والمرافق:
- حديقة مركزية بمساحة حوالي 30,000 متر مربع.
- كلوب هاوس بمساحة تصل إلى 10,000 متر مربع.
- مسابح للكبار والأطفال.
- مسارات للمشي والجري.
- مناطق مخصصة لليوجا والاسترخاء.
- ملاعب CrossFit.
- ملاعب بادل تنس.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
- أنظمة مراقبة.
- أماكن انتظار سيارات مؤمنة ومظللة.
- خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.
- مناطق تجارية وكافيهات.
- مساحات للفعاليات الاجتماعية والثقافية.
- قاعات متعددة الاستخدامات.
وبالتالي، لا يعتمد المشروع على الوحدات السكنية فقط، وإنما يقدم مجموعة من المرافق التي تهدف إلى تلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
ما أبرز مميزات كمبوند Elm Tree October؟
يتميز كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر بمجموعة من العوامل التي تمنحه حضورًا
مميزًا في منطقة أكتوبر الجديدة، ومن أبرزها الموقع المباشر على طريق البوليفارد، بالإضافة إلى قربه من عدد من المحاور والمناطق الحيوية.
كذلك، تمثل المساحات الخضراء عنصرًا أساسيًا في تصميم المشروع،
حيث تصل نسبتها إلى حوالي 85% من إجمالي المساحة، بينما تبلغ نسبة البناء حوالي 15% فقط.
ومن ناحية أخرى، يوفر المشروع تنوعًا في الوحدات والمساحات،
إلى جانب أنظمة سداد تمتد لعدة سنوات، مما يمنح العملاء خيارات مختلفة تتناسب مع احتياجاتهم وميزانياتهم.
كما يستند المشروع إلى شراكات مع مجموعة من المكاتب والخبرات الهندسية، وهو ما يظهر في تصميم المشروع وتخطيطه العام.
ما أبرز شركاء شركة ELM Developments؟
اعتمدت شركة إيلم للتطوير العقاري على التعاون مع مجموعة من الخبرات الهندسية والمعمارية في تنفيذ رؤيتها الخاصة بمشروع Elm Tree.
ومن أبرز الشركاء الذين تم ذكرهم ضمن المعلومات المتاحة:
- محرم باخوم في التصميم والتخطيط.
- Architecture Studio الفرنسية.
- ACE كبيت خبرة مصري.
وتعكس هذه الشراكات توجه الشركة نحو الاستفادة من الخبرات المحلية والدولية في تطوير مشروعاتها.
لماذا يعتبر كمبوند إيلم تري فرصة استثمارية؟
يمكن أن يمثل كمبوند إيلم تري خيارًا مناسبًا لبعض العملاء الباحثين عن الاستثمار
في منطقة أكتوبر الجديدة، خاصة مع موقع المشروع وتنوع الوحدات وأنظمة السداد.
كذلك، فإن وجود وحدات سكنية متنوعة إلى جانب الوحدات الإدارية والطبية والفندقية يفتح أكثر من مجال للاستخدام والاستثمار.
إضافة إلى ذلك، قد تساعد المساحات الخضراء الكبيرة والخدمات المتنوعة
والموقع بالقرب من المحاور والمرافق المهمة في دعم جاذبية المشروع للعملاء الراغبين في السكن أو الاستثمار على المدى الطويل.
هل كمبوند إيلم تري مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يمكن أن يناسب المشروع السكن والاستثمار معًا، وذلك بسبب تنوع الوحدات والمساحات والخدمات الموجودة داخله.
فمن ناحية، توفر الوحدات السكنية خيارات تبدأ من شقق بغرفة واحدة
وتصل إلى وحدات أكبر وفيلات، وبالتالي يمكن أن تناسب احتياجات مختلفة.
ومن ناحية أخرى، يوفر المشروع وحدات إدارية وطبية وفندقية،
إلى جانب موقعه في منطقة تشهد تطورًا عمرانيًا، مما قد يجعله محل اهتمام المستثمرين.
ما عيوب كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
من أبرز النقاط التي قد يعتبرها بعض العملاء تحديًا هو أن موعد التسليم مقرر في 2029، وبالتالي قد لا يكون المشروع الخيار الأفضل لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري.
ومع ذلك، يمكن أن تكون فترة التنفيذ مناسبة للعملاء الذين يفضلون الحصول على فترة أطول للسداد والتخطيط المالي، خاصة مع تنوع أنظمة التقسيط التي توفرها الشركة.
هل أسعار كمبوند إيلم تري أكتوبر ثابتة؟
لا، قد تختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد المتاح، كما يمكن أن تتغير الأسعار مع تحديثات الشركة ومراحل البيع.
لذلك، يُفضل الحصول على أحدث قائمة أسعار قبل الحجز أو اتخاذ أي قرار استثماري.
ما الذي يميز شركة إيلم للتطوير العقاري؟
تتمثل أبرز نقاط شركة ELM Developments في اعتمادها على رؤية عمرانية تهدف إلى الجمع بين التصميم العصري والطبيعة والخدمات المتكاملة.
كما يظهر ذلك بوضوح في مشروع Elm Tree، الذي يعتمد على نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة، إلى جانب التعاون مع خبرات معمارية وهندسية متعددة.
ومع استمرار الشركة في خطتها للتوسع، تستهدف ELM Developments تقديم مشروعات جديدة تحمل نفس التوجه نحو الابتكار والاستدامة وتطوير مجتمعات عمرانية حديثة في السوق المصري.
ووفقًا لتحليلات CBRE Global Research حول اتجاهات الاستثمار في المشروعات التجارية متعددة الاستخدامات بالأسواق الناشئة، فإن المدن الجديدة ذات الكثافة المخططة والبنية التحتية الحديثة تُعد من أكثر البيئات جذبًا للاستثمار طويل الأجل.
وفي إطار تنوع فرص الاستثمار العقاري داخل السوق المصري، تبرزNCB Developmentsكإحدى الشركات التي تقدم مشروعات تعتمد على التخطيط الذكي وتلبية احتياجات السوق المتغيرة.