من هي شركة Castello Developments؟
تعمل Castello Developments في مجال التطوير العقاري والسياحي، وتركز على تقديم مشروعات مميزة في مدينة الغردقة. تأسست الشركة عام 2023 بقيادة أحمد برعي أحمد إبراهيم، واتخذت من الغردقة مقرًا رئيسيًا لنشاطها.
وتستهدف الشركة تطوير مشروعات تجمع بين الطابع السكني والخدمات السياحية، مع الاهتمام بالتصميمات المعمارية الحديثة وجودة التنفيذ. كما تعتمد على اختيار مواقع قريبة من الشواطئ والمناطق الحيوية، بما يلبي احتياجات العملاء الباحثين عن وحدات ساحلية.
وتشير البيانات التعريفية للشركة إلى امتلاكها خبرة تتجاوز 12 عامًا، إلى جانب تطوير مشروعات بمساحة إجمالية تزيد على 71,300 متر مربع. كما تتضمن بياناتها 4 مجمعات سكنية وأكثر من 2,500 وحدة تحت التطوير.
ومن المهم التحقق من تفاصيل الخبرة المذكورة، خاصةً أن تاريخ تأسيس الشركة المعلن هو 2023. كذلك، يظهر اسم Ishak Nasr Allah Zaki Haines ضمن المعلومات المتاحة، دون تحديد منصبه بوضوح.
ما هي رؤية Castello Developments؟
تتمثل رؤية Castello Developments في تقديم مجتمعات عقارية تتجاوز فكرة توفير وحدة سكنية فقط. لذلك، تهتم الشركة بدمج التصميم العصري مع المساحات المفتوحة والخدمات التي تدعم جودة الحياة.
كما تسعى إلى الاستفادة من المقومات السياحية التي تتمتع بها منطقة البحر الأحمر. ويظهر ذلك في التركيز على المشروعات الساحلية التي تجمع بين الإقامة والترفيه وإمكانية الاستفادة من خدمات التأجير.
وتولي الشركة اهتمامًا بالتفاصيل الهندسية ومراقبة الجودة، بهدف تقديم مشروعات تتمتع بقيمة طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، تركز على تحقيق التوازن بين المساحات المبنية والمناطق الخضراء، مع توفير مرافق تناسب طبيعة كل مشروع.
ما هي أهداف Castello Developments؟
تعمل Castello Developments على تحقيق مجموعة من الأهداف التي ترتبط بتطوير المشروعات العقارية والسياحية. ويأتي في مقدمتها توفير وحدات متنوعة تناسب احتياجات العملاء المختلفة.
كما تهدف الشركة إلى تقديم خدمات متكاملة داخل مشروعاتها، مثل الأمن والاستقبال وإدارة الوحدات. وتساعد هذه الخدمات على تسهيل تجربة الملاك، خاصةً الذين يستخدمون وحداتهم خلال العطلات أو يرغبون في تأجيرها.
ومن ناحية أخرى، تسعى الشركة إلى الاستفادة من المواقع الساحلية في الغردقة، مع الاهتمام بجودة التصميم والتشطيبات. كذلك، تستهدف توفير مرافق ترفيهية وخدمية تمنح المشروعات طابعًا متكاملًا بدلًا من الاقتصار على الوحدات السكنية.
ما هي أبرز مشروعات Castello Developments؟
تضم محفظة Castello Developments مجموعة من المشروعات السياحية والسكنية في الغردقة. ويختلف كل مشروع من حيث المساحة والموقع والتصميم والخدمات المتاحة.
وتشمل أبرز المشروعات:
- Atlantis Hurghada
- Storia Del Mare
- ORO Beach
- Sea Breeze
وفيما يلي أهم المعلومات المتعلقة بكل مشروع، بدايةً من الموقع والمساحات، وصولًا إلى الخدمات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة وفقًا للبيانات المقدمة.
ما هو مشروع Atlantis Hurghada ل Castello Developments؟
يأتي Atlantis Hurghada ضمن مشروعات Castello Developments في منطقة الهضبة بالغردقة. ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 41,500 متر مربع، مع تخصيص حوالي 40% للمباني و60% للمساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية.
ويستفيد المشروع من قربه من عدد من الوجهات الحيوية داخل الغردقة. إذ يقع على بُعد نحو 5 دقائق من مطار الغردقة، وحوالي 3 دقائق من الممشى السياحي وشارع الشيراتون، وفقًا للمعلومات المتاحة.
وتساعد هذه المواقع القريبة على تسهيل الوصول إلى المرافق والخدمات المحيطة. كما يمنح موقع المشروع فرصة مناسبة للعملاء الباحثين عن الإقامة بالقرب من المناطق السياحية.
ما أنواع ومساحات الوحدات في Atlantis Hurghada؟
يضم Atlantis Hurghada مجموعة متنوعة من الوحدات لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات. وتشير البيانات إلى أن المشروع يضم نحو 782 وحدة، مع الإشارة إلى أن الوحدات المذكورة مكتملة التشطيب.
وتتوزع المساحات على النحو التالي:
- استوديوهات بمساحات تبدأ من 45 وتصل إلى 67 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات من 71 إلى 123 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفتي نوم بمساحات تتراوح بين 99 و140 مترًا مربعًا.
- شقق بثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 156 وتصل إلى 213 مترًا مربعًا.
- وحدات دوبلكس تصل مساحتها إلى 215 مترًا مربعًا.
وبالتالي، يوفر المشروع اختيارات متعددة من حيث المساحة وعدد الغرف. ويمكن للعميل اختيار الوحدة وفقًا لاحتياجاته السكنية أو خطته للاستفادة منها خلال الإجازات.
ما الخدمات المتوفرة في Atlantis Hurghada؟
يهتم المشروع بتوفير مرافق متنوعة تجمع بين الخدمات السكنية والترفيهية. وتشمل أبرز المرافق والخدمات:
- خمسة حمامات سباحة، بينها حمامات داخلية وخارجية وأخرى للأطفال.
- فندق وخدمات مرتبطة بالضيافة.
- مركز للسبا والعناية بالصحة.
- صالة رياضية.
- منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم ومقاهي.
- خدمات إدارة وتأجير الوحدات.
- خدمات الاستقبال والكونسيرج والتدبير الفندقي.
- نظام أمن يعمل على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة.
- مواقف سيارات تحت الأرض.
وتوفر هذه الخدمات خيارات متعددة للسكان والزوار. كما تمثل خدمات إدارة التأجير والتدبير الفندقي عوامل تستحق الدراسة بالنسبة إلى العملاء المهتمين باستخدام الوحدة لأغراض سياحية.
ما أسعار وأنظمة تقسيط Atlantis Hurghada؟
تتضمن الأسعار الاسترشادية المتاحة وحدة بمساحة 95 مترًا مربعًا بسعر 5,792,017 جنيهًا. كما تتضمن وحدة أخرى بمساحة 150 مترًا مربعًا بسعر 9,145,290 جنيهًا.
أما خطط السداد، فتشمل المرحلة الأولى مقدمًا بنسبة 20% وتقسيط المبلغ المتبقي على 4 سنوات. وبالنسبة إلى المرحلة الثانية، يتوفر نظام بمقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
وتوجد اختلافات في بيانات التسليم؛ إذ تشير إحدى المعلومات إلى الربع الثالث من 2027، بينما تذكر بيانات أخرى الربع الثالث من 2028. لذلك، ينبغي تأكيد موعد التسليم الخاص بالوحدة والمرحلة قبل التعاقد.
ما هو مشروع Storia Del Mare؟
يُعد Storia Del Mare أحد المشروعات الساحلية التابعة لشركة Castello Developments في الغردقة. وتبلغ مساحة المشروع نحو 10,500 متر مربع، مع تخصيص حوالي 60% للمباني و40% للمناطق الخضراء والمساحات المفتوحة.
ويتميز المشروع بموقعه بالقرب من طريق العرب ومنطقة Hilton Plaza. كما يبعد نحو 5 دقائق عن وسط المدينة و15 دقيقة عن مطار الغردقة، وفقًا للبيانات المقدمة.
وتوجد منطقة تجارية على بُعد يقارب دقيقتين سيرًا على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، تشير المعلومات التسويقية إلى أن حوالي 97% من الوحدات تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر.
ما أنواع الوحدات المتاحة في Storia Del Mare؟
يوفر Storia Del Mare وحدات متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق السكنية. وتتضمن الخيارات وحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
ويمنح هذا التنوع العملاء فرصة اختيار المساحة التي تناسب عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام. كما يمكن مقارنة الوحدات وفقًا للإطلالة والمساحة والسعر النهائي.
ما مميزات وخدمات Storia Del Mare؟
يركز المشروع على توفير بيئة ساحلية مناسبة للإقامة والاستجمام. ولذلك، يضم مجموعة من المرافق والخدمات، أبرزها:
- شاطئ خاص.
- مساحات خضراء منسقة.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية.
- ثلاثة حمامات سباحة.
- نادٍ صحي.
- صالة رياضية.
- مطعم ومقهى.
- أماكن مخصصة لانتظار السيارات.
- خدمات أمن على مدار الساعة.
وتساعد هذه المرافق على توفير تجربة إقامة تجمع بين الراحة والأنشطة الترفيهية. كما تعزز المساحات المفتوحة والمسطحات المائية الطابع الساحلي للمشروع.
ما أسعار وأنظمة سداد Storia Del Mare؟
تتضمن البيانات المتاحة استوديو بمساحة 52 مترًا مربعًا بسعر 5.2 مليون جنيه. كما تظهر قائمة أخرى وحدة بمساحة 43 مترًا مربعًا بسعر 7.74 مليون جنيه.
ونظرًا إلى اختلاف المساحة والسعر بين المثالين، يجب مراجعة تفاصيل كل وحدة والتأكد من الأسعار الحالية قبل اتخاذ قرار الشراء.
وتشمل أنظمة السداد المذكورة ما يلي:
- مقدم 30% مع تقسيط المتبقي على سنتين.
- مقدم 50% مع سداد الباقي خلال سنة، وخصم 10%.
- خصم نقدي يصل إلى 20% وفقًا للعرض المعلن.
- مصروفات صيانة بنسبة 10% عند التسليم.
وتختلف مواعيد التسليم المذكورة بين الربع الرابع من 2026 والربع الأول من 2027. لذلك، يجب الرجوع إلى الشركة للحصول على الموعد المعتمد والمثبت في العقد.
ما هو مشروع ORO Beach؟
يقدم ORO Beach تجربة سكنية ساحلية ضمن مشروعات Castello Developments في منطقة الأحياء بالغردقة، مقابل منطقة فيلات مبارك 7.
ويمتد المشروع على مساحة تقارب 8,800 متر مربع. وتبلغ نسبة المساحات المبنية نحو 60%، مقابل 40% للمناطق المفتوحة والمنسقة.
ويضم المشروع وحدات بتشطيبات فندقية، مع إمكانية اختيار باقة أثاث إضافية وفقًا للبيانات المقدمة. ويستهدف بذلك العملاء الذين يبحثون عن وحدة ساحلية مجهزة للاستخدام الشخصي أو الإقامة خلال العطلات.
ما مساحات وأسعار وحدات ORO Beach؟
تشمل الوحدات المتاحة استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة. وتوضح أمثلة الأسعار المقدمة التفاصيل التالية:
- استوديو بمساحة 57 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 3,909,345 جنيهًا.
- شقة بمساحة 82 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 6,746,960 جنيهًا.
- شقة بمساحة 94 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 7,620,580 جنيهًا.
وتختلف القيمة النهائية وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها والتفاصيل المتفق عليها. لذلك، يُفضل الحصول على قائمة الأسعار المحدثة قبل الحجز.
ما الخدمات والمرافق في ORO Beach؟
يضم ORO Beach مجموعة من المرافق التي تدعم طبيعة المشروع السياحية، ومنها:
- حمامات سباحة للكبار والأطفال.
- مطاعم ومقاهٍ.
- مركز للسبا.
- صالة رياضية.
- مركز للتسوق.
- أنشطة وألعاب مائية.
- خدمات إدارة وتأجير الوحدات.
- مصاعد ومواقف سيارات.
- خدمات غسيل الملابس والتدبير الفندقي.
- استقبال وكونسيرج.
- أمن على مدار الساعة.
- بنية تحتية ذكية ونظام دخول رقمي.
- مولد كهربائي ونظام استقبال فضائي.
- أنظمة إنذار ومكافحة الحريق.
وتسهم هذه المرافق في توفير خيارات متنوعة للراحة والترفيه. كما تتيح خدمات إدارة الوحدات إمكانية الاستعانة بجهة متخصصة لتنظيم عمليات التأجير، وفقًا للشروط المتاحة.
ما أنظمة الحجز والتقسيط في ORO Beach؟
توفر البيانات عدة بدائل للسداد، بما يمنح العملاء خيارات مختلفة وفقًا لقدرتهم المالية. وتشمل هذه البدائل:
- مقدم 10% وتقسيط المتبقي على سنتين.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 3 سنوات.
- مقدم 30% وتقسيط المتبقي على 4 سنوات.
- مقدم 50% وسداد الباقي خلال سنة، مع خصم 15%.
- خصم نقدي يصل إلى 20% وفقًا للعرض المذكور.
وتبلغ مصروفات الصيانة المذكورة 10% عند التسليم. أما موعد التسليم المستهدف، فتشير المعلومات المتاحة إلى الربع الثاني من 2027.
وبالنسبة إلى الموقع، تتضمن البيانات أوقات وصول تقديرية إلى الجونة والممشى السياحي ووسط الغردقة والمطار. ويُنصح بمراجعة المسافات الفعلية، لأن مدة الوصول تختلف وفقًا للطريق وحالة المرور.
ما هو مشروع Sea Breeze؟
يمثل Sea Breeze أحد المشروعات الساحلية لشركة Castello Developments في الغردقة. وتبلغ مساحة المشروع نحو 10,500 متر مربع، مع تخصيص 45% للمباني و55% للمساحات المفتوحة والمناطق المنسقة.
ويتمتع المشروع بموقع مباشر على البحر، بين فندق Marriott ومنطقة Dream Beach. وتشير البيانات التسويقية إلى أن حوالي 90% من الوحدات تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر.
كما تتميز الوحدات المطلة على البحر بوجود جاكوزي خاص في الشرفة، وفقًا للمعلومات المتاحة. وتمنح هذه الميزة الوحدات طابعًا مختلفًا للعملاء الذين يفضلون الخصوصية والإطلالات البحرية.
ما أبرز مميزات Sea Breeze؟
يركز Sea Breeze على الجمع بين الإقامة الساحلية والخدمات العصرية. وتشمل أبرز مميزاته:
- شاطئ خاص.
- مرسى خاص يتيح الوصول المباشر إلى البحر.
- حمامات سباحة.
- خدمات استقبال وكونسيرج.
- مركز للسبا والعناية بالصحة.
- صالة رياضية.
- حدائق ومساحات خضراء.
- أنظمة منزل ذكي.
- تصميمات داخلية عصرية.
- خامات وتشطيبات تستهدف مستوى مرتفعًا من الجودة.
ويُعد وجود مرسى خاص من العناصر المميزة للمشروع. كما تدعم المساحات الخضراء والخدمات الترفيهية طبيعة الحياة الساحلية التي يستهدفها.
ما أنظمة السداد وموعد التسليم في Sea Breeze؟
تتضمن أنظمة السداد المعلنة عدة اختيارات، تبدأ بمقدم 10% وتقسيط المتبقي على سنتين. كما يتوفر مقدم 20% مع تقسيط الباقي على 3 سنوات.
ويشمل النظام الآخر مقدمًا بنسبة 30% وتقسيط المتبقي على 4 سنوات. أما عند دفع مقدم 50%، فتشير البيانات إلى إمكانية سداد الباقي خلال سنة مع خصم 15%.
وتذكر المعلومات أيضًا خصمًا نقديًا يصل إلى 20%، بالإضافة إلى مصروفات صيانة بنسبة 10% عند التسليم.
وبالنسبة إلى موعد التسليم، تشير البيانات إلى مدة تصل إلى عامين، دون تحديد تاريخ تقويمي واضح. لذلك، يُفضل الحصول على الموعد المعتمد كتابةً قبل التعاقد.
هل تمثل مشروعات Castello Developments فرصة للاستثمار العقاري؟
قد تناسب المشروعات الساحلية العملاء الذين يبحثون عن وحدة لقضاء العطلات أو الاستفادة من سوق الإيجار السياحي. ومع ذلك، يعتمد نجاح الاستثمار على عدة عوامل، وليس على الموقع أو الإطلالة فقط.
ومن المهم دراسة أسعار الوحدات مقارنةً بالمشروعات المنافسة في المنطقة. كما ينبغي حساب مصروفات الصيانة والإدارة والتشغيل، إلى جانب تقدير الطلب الموسمي على الإيجار.
وتتضمن بعض البيانات التسويقية توقعات لعوائد سنوية تصل إلى 12–15% في Atlantis Hurghada، و20–25% في Storia Del Mare. لكن هذه الأرقام لا تمثل عائدًا مضمونًا، ويجب التحقق من أساس احتسابها والظروف المرتبطة بها.
كذلك، لا تضمن التوقعات السابقة تحقيق النتائج نفسها مستقبلًا. لذلك، يُنصح بإجراء دراسة مستقلة للتكاليف والإيرادات المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
ما الذي يجب التأكد منه قبل شراء وحدة في مشروعات Castello Developments؟
قبل اختيار وحدة في أي مشروع، من الضروري مراجعة جميع التفاصيل المالية والتعاقدية. وتشمل أهم النقاط:
- السعر النهائي للوحدة وجدول السداد.
- موعد التسليم المثبت في العقد.
- مستوى التشطيب ومواصفاته.
- قيمة مصروفات الصيانة وموعد دفعها.
- رسوم الإدارة والتأجير، إن وجدت.
- شروط إعادة البيع والتنازل والإلغاء.
- مدة التقسيط والخصومات المتاحة وقت الحجز.
- تفاصيل الخدمات التي تعمل بالفعل والخدمات المخطط تنفيذها.
- الشروط المتعلقة بإدارة التأجير والعوائد المتوقعة.
كما يجب الانتباه إلى اختلاف بعض الأسعار ومواعيد التسليم الواردة في البيانات المتاحة. والأفضل الحصول على عرض سعر حديث ومستندات واضحة قبل دفع مقدم الحجز.
ما خلاصة مشروعات Castello Developments في الغردقة؟
تقدم Castello Developments أربعة مشروعات ساحلية رئيسية، هي Atlantis Hurghada وStoria Del Mare وORO Beach وSea Breeze.
ويختلف كل مشروع من حيث المساحة والموقع ونوعية الوحدات والمرافق وخطط السداد. فبعض المشروعات يركز على تنوع الوحدات والخدمات الفندقية، بينما يتميز بعضها الآخر بالإطلالات البحرية أو الشاطئ والمرسى الخاص.
وبالتالي، يعتمد اختيار المشروع الأنسب على الميزانية والغرض من الشراء وموعد التسليم المتوقع. كما تظل مراجعة الأسعار الحالية والشروط التعاقدية خطوة أساسية لاتخاذ قرار مدروس.
تواصل شركة Khuta Developments تعزيز حضورها في السوق العقاري من خلال مشروعاتها ورؤيتها لتطوير وحدات تلبي احتياجات العملاء وتواكب تطورات القطاع العقاري المصري.
ولفهم اتجاهات الاستثمار العقاري والتغيرات المؤثرة في الأسواق العالمية، يمكن الاطلاع على تقارير INREV لتحليل السوق العقاري، والاستفادة منها في تكوين رؤية أوسع عند دراسة الفرص الاستثمارية في السوق المصري